La ite (Inspección Técnica de Edificios) es un procedimiento técnico-administrativo que evalúa el estado de conservación de un inmueble y sus elementos constructivos. Su objetivo principal es determinar si un edificio cumple las condiciones mínimas de seguridad, salubridad y ornato público. Durante la visita se revisan elementos como la estructura, las fachadas, cubiertas, forjados, así como las instalaciones que puedan afectar a la seguridad del edificio.
Los servicios asociados a una ite incluyen la inspección visual, la toma de fotografías, la elaboración de un informe técnico con el diagnóstico del estado del edificio, y la propuesta de medidas correctoras o de mantenimiento. También se puede tramitar la documentación necesaria ante el ayuntamiento correspondiente si el informe requiere actuaciones obligatorias. Es habitual que el técnico proponga plazos y prioridades para las reparaciones y que recomiende la realización de ensayos complementarios cuando sea necesario.
Si se busca orientación sobre profesionales en una zona concreta, conviene comparar ofertas técnicas y valorar la experiencia del equipo. Por ello muchos propietarios consultan listados para localizar a los mejores ite en Málaga o a los técnicos más especializados. El proceso de selección debe basarse en la cualificación del técnico, referencias de trabajos previos y el alcance del servicio ofertado.
Además de la inspección propiamente dicha, las empresas pueden ofrecer servicios añadidos como gestión de subvenciones para rehabilitación, seguimiento de obras y asesoramiento sobre normativa urbanística. Contar con un informe claro facilita a las comunidades de propietarios la planificación de las obras y la toma de decisiones informadas.
Para garantizar la utilidad del documento final, es recomendable que el informe incluya fotografías, croquis y una valoración económica aproximada de las intervenciones necesarias. En situaciones en las que se prioriza la seguridad, el informe puede recomendar acciones inmediatas y establecer controles periódicos hasta la reparación definitiva.
Control de estanqueidad de cubiertas y juntas en Málaga |
Comprobación de la estanqueidad de cubiertas y juntas de fachada para detectar entradas de agua y degradación de sellados en Málaga. | 146,71€ - 733,54€ / servicio |
Escaneo 3D y modelado BIM en Málaga |
Generación de nubes de puntos y modelos BIM a partir de escaneos 3D para facilitar el diseño y coordinación de intervenciones en Málaga. | 629,82€ - 3.149,12€ / servicio |
Levantamiento topográfico y medición 2D/3D en Málaga |
Toma de datos y medidas del edificio mediante instrumental topográfico para elaboración de planos y cotejo con documentación en Málaga. | 262,02€ - 1.257,71€ / servicio |
Informe de conservación para comunidades de propietarios en Málaga |
Documento con el estado de conservación de elementos comunes y particulares y recomendaciones para la gestión del mantenimiento en comunidades de Málaga. | 136,59€ - 735,48€ / servicio |
Control de anclajes y cornisas en Málaga |
Revisión técnica de anclajes de elementos ornamentales y cornisas para evaluar su estado y riesgo de caída en fachadas de Málaga. | 146,79€ - 629,08€ / servicio |
Inspección de elementos de protección contra rayos en Málaga |
Revisión del sistema de puesta a tierra y protección frente a descargas atmosféricas para verificar su estado y eficacia en edificios de Málaga. | 167,84€ - 839,20€ / servicio |
Coordinación de seguridad y salud en obras en Málaga |
Gestión de la coordinación de seguridad y elaboración del estudio básico o estudio de seguridad y salud para obras de rehabilitación en Málaga. | 314,79€ - 1.259,15€ / mes |
Pruebas de carga y verificación estructural en Málaga |
Ejecución de ensayos dinámicos y estáticos para comprobar la capacidad resistente de elementos estructurales y su seguridad en Málaga. | 314,36€ - 2.095,74€ / servicio |
Estudio acústico de fachadas en Málaga |
Medición y análisis de aislamiento acústico de fachadas y carpinterías para determinar cumplimiento con requisitos de confort en Málaga. | 209,76€ - 1.258,58€ / servicio |
Termografía infrarroja para ITE en Málaga |
Inspección mediante cámara termográfica para detectar puentes térmicos, pérdidas de aislamiento y filtraciones de agua en fachadas y cubiertas en Málaga. | 157,36€ - 734,37€ / servicio |
Informe de accesibilidad y barreras arquitectónicas en Málaga |
Evaluación del edificio respecto a la normativa de accesibilidad, describiendo barreras existentes y alternativas de adaptación en Málaga. | 209,66€ - 838,64€ / informe |
Gestión documental y presentación de ITE al ayuntamiento en Málaga |
Tramitación administrativa de la documentación de la ITE para su presentación y registro en el ayuntamiento correspondiente de Málaga. | 125,83€ - 471,85€ / servicio |
Revisión de redes de agua y saneamiento en Málaga |
Inspección de colectores, bajantes y redes de agua en zonas comunes para detectar fugas, obstrucciones y deterioro en Málaga. | 136,26€ - 733,70€ / servicio |
Informe sobre carbonatación y sulfatos en Málaga |
Análisis de procesos químicos que afectan al hormigón, como carbonatación y ataque de sulfatos, y determinación de su impacto en la durabilidad en Málaga. | 210,17€ - 1.050,86€ / servicio |
Estudio de corrosión de armaduras en Málaga |
Diagnóstico de corrosión en armaduras de hormigón armado, análisis de causas y propuesta de tratamientos de pasivación y reparación en Málaga. | 230,97€ - 1.259,85€ / servicio |
Asesoramiento para subvenciones y ayudas en Málaga |
Evaluación de la adecuación del edificio a programas de ayudas a la rehabilitación y apoyo en la preparación de la documentación en Málaga. | 125,76€ - 733,62€ / servicio |
Informe de protección frente a incendios en Málaga |
Análisis del estado de medios de evacuación, compartimentación y sistemas de detección para valorar el riesgo y cumplir la normativa en Málaga. | 167,89€ - 944,40€ / servicio |
Inspección de carpinterías y vidrios de fachada en Málaga |
Revisión de marcos, herrajes y acristalamientos para detectar filtraciones, deterioro o falta de estanqueidad en fachadas de Málaga. | 115,56€ - 525,28€ / servicio |
Control y revisión de pintura y revestimientos en Málaga |
Inspección del estado de pinturas y revestimientos exteriores para determinar exfoliaciones, patologías y necesidad de tratamiento o revestimiento nuevo en Málaga. | 115,24€ - 628,58€ / servicio |
Inspección de cimentaciones y sótanos en Málaga |
Revisión de cimentaciones, muros de sótano y drenajes para detectar asentamientos, humedad ascendente o presiones de agua en la subestructura en Málaga. | 367,32€ - 1.889,06€ / servicio |
Inspección de cubiertas y azoteas en Málaga |
Inspección de elementos de cubierta, pendientes, impermeabilizaciones y elementos de evacuación de aguas para detectar filtraciones y defectos en Málaga. | 189,07€ - 945,37€ / servicio |
Plan de mantenimiento preventivo de edificio en Málaga |
Redacción de un plan de conservación con periodicidades, tareas y responsables para mantener el estado del edificio tras la ITE en Málaga. | 262,18€ - 1.258,45€ / año |
Valoración económica de obras de reparación en Málaga |
Presupuesto técnico estimado de las obras necesarias tras la ITE, desglosando partidas y materiales para la toma de decisiones en Málaga. | 210,03€ - 1.575,24€ / servicio |
Proyecto técnico de rehabilitación parcial en Málaga |
Redacción de proyecto técnico para actuaciones estructurales o de envolvente que contemplen soluciones constructivas y cálculos necesarios en Málaga. | 629,06€ - 3.669,54€ / servicio |
Evaluación de riesgo sísmico y recomendaciones en Málaga |
Análisis sísmico simplificado para valorar la vulnerabilidad estructural ante sismos y proponer refuerzos compatibles con la normativa aplicable en Málaga. | 314,59€ - 2.097,29€ / servicio |
Detección de humedades y patologías de la envolvente en Málaga |
Diagnóstico de humedades por capilaridad, filtraciones o condensación en fachadas, muros y cubiertas, con identificación de origen y soluciones en Málaga. | 157,47€ - 839,81€ / visita |
Informe de presencia de amianto en Málaga |
Inspección y muestreo para determinar la presencia de materiales con amianto en elementos constructivos y valoración del riesgo en Málaga. | 188,81€ - 944,05€ / servicio |
Informe técnico ITE detallado en Málaga |
Elaboración de un informe técnico completo que describe patologías, estados de conservación y las soluciones técnicas necesarias para la ITE exigida por las autoridades de Málaga. | 525,19€ - 1.575,56€ / servicio |
Certificado de idoneidad para venta o alquiler en Málaga |
Elaboración de un informe que recopila el estado constructivo y funcional del inmueble para facilitar la tramitación en operaciones de compraventa o alquiler en Málaga. | 157,14€ - 628,57€ / informe |
Estudio de eficiencia energética en Málaga |
Análisis del comportamiento energético del edificio y propuestas de mejora del aislamiento, ventanas y sistemas térmicos para reducir consumos en Málaga. | 261,89€ - 1.257,06€ / servicio |
Revisión estructural de forjados y pilares en Málaga |
Inspección y análisis de elementos estructurales horizontales y verticales (forjados, vigas, pilares) para identificar fisuras, corrosión de armaduras y pérdidas de resistencia en edificios de Málaga. | 314,45€ - 1.572,27€ / servicio |
Control de seguridad de balcones y barandillas en Málaga |
Inspección específica de barandillas y elementos de protección en balcones para comprobar su fijación, corrosión y estabilidad en viviendas de Málaga. | 115,30€ - 524,09€ / servicio |
Evaluación de riesgo de caída de elementos en Málaga |
Análisis del riesgo de desprendimiento de materiales y pequeñas piezas en fachadas y elementos exteriores, con medidas de protección temporal en Málaga. | 136,43€ - 524,73€ / servicio |
Reinspección tras obras de reparación en Málaga |
Visita de comprobación para verificar la correcta ejecución de las obras indicadas en el informe ITE y certificar la subsanación de deficiencias en Málaga. | 125,85€ / visita |
Inspección técnica ITE básica en Málaga |
Visita técnica para evaluar el estado general del edificio, con comprobación visual de elementos estructurales y fachadas y elaboración de un informe resumido adaptado a los requisitos municipales en Málaga. | 261,88€ - 628,51€ / servicio |
Ensayos no destructivos (endoscopios, georradar) en Málaga |
Aplicación de técnicas de ensayo no destructivo para analizar cavidades, desplomes y el interior de elementos sin causar daño, útil en ITE de Málaga. | 125,97€ - 629,87€ / servicio |
Inspección mediante dron de elementos inaccesibles en Málaga |
Inspección visual aérea con dron de cubiertas, cornisas y fachadas altas para identificar patologías en zonas de difícil acceso en Málaga. | 188,87€ - 839,43€ / servicio |
Inspección de patios interiores y galerías en Málaga |
Evaluación de elementos verticales, cubiertas y desagües en patios y galerías interiores para detectar problemas de ventilación e infiltraciones en Málaga. | 157,57€ - 630,27€ / servicio |
Inspección de fachadas y balcones en Málaga |
Revisión de revestimientos, anclajes, cornisas y elementos volados para detectar riesgo de desprendimiento y patologías en fachadas situadas en Málaga. | 209,73€ - 1.258,36€ / servicio |
Revisión y seguimiento post-ITE en Málaga |
Servicio de seguimiento periódico tras la ITE para comprobar la evolución de las patologías detectadas y la eficacia de las reparaciones en Málaga. | 104,90€ - 419,61€ / año |
Dirección de obra de rehabilitación en Málaga |
Supervisión técnica de la ejecución de las obras de rehabilitación para asegurar su ajuste al proyecto, calidad y control de plazos en Málaga. | 838,30€ - 4.191,49€ / mes |
Diagnóstico de condensaciones y control higrotérmico en Málaga |
Estudio de causas de condensación interior en fachadas y locales comunes, proponiendo soluciones de ventilación e aislamiento en función del clima de Málaga. | 146,68€ - 733,40€ / servicio |
Informe de seguridad en instalaciones comunes en Málaga |
Revisión de las instalaciones eléctricas, de gas y dispositivos de seguridad en zonas comunes, identificando riesgos y cumplimiento en Málaga. | 189,04€ - 945,18€ / servicio |
Gestión de contratación de reparaciones en Málaga |
Asesoramiento y gestión para la contratación de empresas ejecutoras, elaboración de pliegos y comparativas de presupuesto para obras de ITE en Málaga. | 157,25€ - 838,65€ / servicio |
Inspección y certificación de ascensores en Málaga |
Revisión técnica de la instalación del ascensor en zonas comunes para comprobar estado, cumplimiento normativo y documentación en Málaga. | 188,94€ - 1.049,67€ / servicio |
Análisis y corrección de puentes térmicos en Málaga |
Identificación de puentes térmicos en la envolvente y propuesta de soluciones constructivas para reducir pérdidas de calor y condensaciones en Málaga. | 231,06€ - 1.155,30€ / servicio |
Sondeos y toma de muestras para laboratorio en Málaga |
Toma de muestras de hormigón, mortero y otros materiales para ensayos en laboratorio que permitan caracterizar su estado en Málaga. | 94,38€ - 629,19€ / muestra |
Tramitación de licencia de obras menores en Málaga |
Gestión de documentación y presentación de comunicaciones previas o licencias de obra menor para trabajos derivados de la ITE en Málaga. | 104,85€ - 524,25€ / servicio |
